Le centre d’Annonay est fait d’immeubles en maçonnerie de pierre, granite et moellons, sur trois à cinq niveaux, aux planchers en bois et aux escaliers communs parfois étroits. Beaucoup sont adossés à la pente : leur rez de chaussée est enterré d’un côté et ouvert de l’autre, et leurs murs arrière jouent le rôle de murs de soutènement. Les cours et les passages entre immeubles recueillent les eaux qui descendent du versant.

Au fil du XXe siècle, les immeubles ont été découpés en appartements, des cloisons déplacées, des salles de bains et des cuisines créées sur les planchers anciens, et d’anciens ateliers ont été convertis en logements. Ces transformations, rarement documentées, expliquent une part des désordres que l’on observe aujourd’hui. Certaines charpentes ont aussi été modifiées pour aménager les combles, avec des conséquences sur les murs qui les portent.

Les murs de refend, porteurs, sont parfois percés ou supprimés lors d’une rénovation, sans renfort suffisant. Les étages supérieurs se reportent alors sur des appuis qui n’étaient pas prévus pour cela, et des fissures apparaissent au dessus de l’ouverture créée, dans les cloisons des étages et parfois en façade. Une ouverture récente dans un mur porteur doit avoir fait l’objet d’un calcul et d’une poutre adaptée.

En façade, les fissures se concentrent autour des ouvertures, aux angles et à la jonction avec les immeubles voisins. Sur les rues en pente, l’immeuble peut se décoller légèrement de son voisin d’aval. Les façades enduites au ciment retiennent l’eau dans la maçonnerie, dont les joints se dégradent, et les fissures de l’enduit en sont le signe visible. Les fissures en escalier qui suivent les joints d’une maçonnerie de moellons signalent un mouvement de l’ouvrage, à distinguer d’un simple faïençage de l’enduit.

L’expert relève les fissures, leur position, leur ouverture et leur orientation, mesure la flèche des planchers, vérifie l’aplomb des murs et recherche les transformations passées : cloisons déplacées, ouvertures créées, pièces d’eau ajoutées. Si l’accès est possible, il examine les parties communes concernées, cage d’escalier, caves, combles, et les façades sur rue et sur cour.

Son rapport distingue ce qui relève du logement de ce qui relève de l’immeuble, et donc de la copropriété. Une fissure qui traverse plusieurs étages, un mur de refend affaibli ou une façade dégradée concernent le syndicat des copropriétaires et doivent être portés à la connaissance du syndic. Notre expertise fissures vous remet un document utilisable dans ces démarches. Il précise enfin les investigations complémentaires utiles, comme une étude de structure ou un suivi de fissures sur plusieurs mois.