Les maisons de cette période sont en général construites en blocs de béton creux enduits, sur des fondations superficielles, avec un plancher bas en dalle sur terre plein ou sur vide sanitaire, une charpente traditionnelle ou en fermettes et une couverture de tuiles. Les menuiseries d’origine sont en bois à simple vitrage, et le chauffage, au fioul, électrique ou au bois, a en général été modifié depuis. Le sous sol complet, avec garage et cave, est courant dans les lotissements de cette période, et son étanchéité mérite d’être examinée.

Construites avant la première réglementation thermique de 1974 ou dans ses premières années, elles sont peu ou pas isolées. Elles ont aussi été bâties avant l’application des règles parasismiques actuelles, ce qui compte dans la vallée du Rhône et le sud-est de l’Ardèche, classés en zone de sismicité 3. Leur qualité dépend beaucoup du constructeur et de l’entretien réalisé depuis. Les extensions, vérandas et aménagements de combles réalisés depuis sont à repérer, car ils n’ont pas toujours été faits dans les règles.

L’installation électrique d’origine, sans prise de terre généralisée ni protection différentielle, a pu être partiellement rénovée : le diagnostic électricité, obligatoire pour une installation de plus de quinze ans, en signale les anomalies. La plomberie en acier galvanisé ou en plomb, les évacuations anciennes et les ballons d’eau chaude vieillissants sont à évaluer, tout comme le chauffage, sa chaudière, ses radiateurs et ses conduits. Les tableaux électriques d’origine, à fusibles, sont un indice d’installation non rénovée. Les canalisations encastrées ne se voient pas : l’expert observe les traces de fuites.

Une cuve à fioul enterrée ou en sous sol, encore présente, doit être vidée, neutralisée ou retirée si le chauffage a changé. L’expert observe l’état apparent de ces installations, sans se substituer aux diagnostics réglementaires, et vous indique les postes probables de remise à niveau. Un conduit de cheminée ancien doit être ramoné et vérifié avant tout usage.

Ces maisons sont en général classées en catégorie E, F ou G au diagnostic de performance énergétique. Leur rénovation énergétique passe par l’isolation des combles, des murs et du plancher bas, le remplacement des menuiseries, une ventilation adaptée et un système de chauffage performant. Les aides publiques à la rénovation peuvent alléger le budget, sous conditions. Un audit énergétique, obligatoire lors de la vente des maisons classées E, F ou G, détaille les scénarios de travaux.

L’isolation doit être pensée avec la ventilation : une maison rendue étanche sans renouvellement d’air voit apparaître condensation et moisissures. Notre article sur la condensation et les moisissures rappelle ce mécanisme. Le rapport de l’expert identifie les points faibles thermiques visibles, ponts thermiques, menuiseries, combles. Il signale aussi les infiltrations anciennes visibles sous les combles.