Une terrasse située au dessus d’un logement ou d’un local est une toiture : elle doit être étanche, comme un toit, avec une membrane continue, des relevés le long des murs et des seuils, et des évacuations dimensionnées. Un balcon en porte à faux, ouvert, doit lui aussi évacuer l’eau sans la renvoyer vers la façade ou vers l’intérieur. Ces ouvrages concentrent les difficultés d’exécution. Sur une terrasse en attique, la moindre erreur se répercute directement sur le logement situé en dessous. C’est pourquoi l’expert y consacre une attention particulière.

Les seuils des portes fenêtres sont le point le plus délicat : les règles d’accessibilité imposent des ressauts limités, ce qui réduit la hauteur disponible pour les relevés d’étanchéité, et impose des dispositifs particuliers, caniveaux ou grilles devant les seuils. Une erreur à cet endroit se traduit par des infiltrations sous la menuiserie, dans le doublage et le revêtement de sol intérieur, parfois plusieurs mois après la livraison. Ces dispositifs doivent être entretenus et maintenus dégagés par les occupants.

Les garde corps doivent prévenir les chutes : leur hauteur est en règle générale d’au moins un mètre au dessus du sol fini, et leur conception ne doit pas permettre à un enfant de les escalader ou de passer entre les éléments. Une jardinière ou un muret trop bas devant le garde corps peut réduire sa hauteur utile. Leur fixation, rigidité et finition se contrôlent à la livraison. Les vitrages des garde corps doivent être feuilletés et correctement fixés. Les fixations sur le nez de dalle doivent être protégées contre la corrosion.

Le revêtement doit être adapté à l’extérieur, peu glissant, et les dalles sur plots stables et jointives. Les éclairages, prises extérieures et points d’eau prévus à la notice doivent être présents et fonctionner. Dans une maison groupée, les terrasses en rez de jardin et leurs abords, pente du terrain vers l’extérieur, évacuation des eaux pluviales, font partie du contrôle. Les jardins privatifs doivent être livrés propres, sans gravats enterrés. Tout se vérifie sur place.

Si des infiltrations apparaissent après la livraison, sous la porte fenêtre, au plafond du logement inférieur ou dans le doublage, signalez les par écrit au promoteur. Pendant la première année, la garantie de parfait achèvement impose la reprise des désordres signalés. Au delà, une infiltration qui rend le logement impropre à sa destination relève de la garantie décennale, et l’assurance dommages ouvrage souscrite par le promoteur peut être sollicitée. Notez la date des premières traces et photographiez les. Conservez les échanges avec le promoteur et le syndic.

En copropriété, les terrasses à usage privatif sont en général des parties communes : le syndic doit être informé et associé aux démarches. Notre article sur la garantie de parfait achèvement détaille les étapes pendant la première année. Un relevé des désordres par un expert aide à faire valoir vos droits.