Vices cachés
Piscine et vice caché : fuites, fissures et équipements
Dans le sud de l’Ardèche, de Vallon-Pont-d’Arc aux Vans et dans le bassin d’Aubenas, la piscine accompagne une part importante des maisons, résidences secondaires et gîtes. Achetée parfois en hiver, sous sa bâche, elle ne révèle ses défauts qu’à la remise en eau : niveau qui baisse, fissures dans le bassin, filtration en panne, liner qui se décolle. La réparation d’une piscine coûte cher, et la question du vice caché se pose rapidement.
Plus de 65 experts certifiésAvis neutre et indépendantIntervention dans toute la France
Vices cachés
L’essentiel
Une piscine qui fuit, dont le bassin est fissuré ou dont les équipements sont hors d’usage peut relever de la garantie des vices cachés si le défaut était invisible lors des visites, antérieur à la vente et grave. Si la piscine a été construite moins de dix ans avant la vente, la garantie décennale du constructeur peut s’appliquer. L’expert, avec l’appui d’un spécialiste de la recherche de fuite si besoin, établit la cause, l’ancienneté et le coût des réparations.
Une piscine sous sa bâche d’hiver ne dit rien de son étanchéité.
Les défauts
Ce que l’on découvre à la remise en eau
Le défaut le plus courant est la fuite : le niveau baisse au delà de l’évaporation normale. Elle peut venir du bassin lui même, fissure dans la structure béton, déchirure ou décollement du liner, défaut d’une coque, ou des pièces à sceller, skimmers, buses, bonde de fond, projecteurs, et des canalisations enterrées entre le bassin et le local technique. Les équipements, pompe, filtre, électrolyseur, chauffage, peuvent aussi être usés ou hors service. Un liner décoloré, qui se plisse ou se décolle, signale aussi une fuite ou un défaut de pose. Une consommation d’eau anormale au compteur est un autre signal.
Les fissures du bassin méritent une attention particulière sur les sols argileux du sud de l’Ardèche : comme une maison, une piscine peut subir les mouvements de retrait et de gonflement du sol, en particulier si elle a été vidée ou si l’eau de fuite a lessivé le terrain autour. La plage et les margelles qui se fissurent ou se soulèvent sont un indice de ces mouvements. Lors des épisodes cévenols, une nappe proche peut aussi exercer une poussée sur un bassin vide, d’où la règle de ne jamais vider une piscine sans précaution. Le local technique peut aussi souffrir d’infiltrations.
Le caractère caché
Une vente hors saison
Une piscine vendue en hiver, couverte et en hivernage, ne peut pas être testée lors des visites. L’acheteur voit une bâche, un local technique et parfois une eau trouble, sans pouvoir apprécier l’étanchéité ou le fonctionnement de la filtration. Un défaut qui n’apparaît qu’à la remise en service peut alors être considéré comme caché, à condition d’être antérieur à la vente et suffisamment grave. Les photographies de l’annonce, prises en été, montrent parfois l’état réel du bassin.
Si le vendeur connaissait la fuite, par exemple parce qu’il rajoutait de l’eau régulièrement ou avait fait établir un devis de réparation, la clause d’exclusion de garantie ne le protège pas. Les factures d’eau du vendeur, qui révèlent des consommations anormales en saison, sont parfois un élément de preuve utile. Les échanges avec un pisciniste avant la vente sont aussi révélateurs. Ils fixent parfois la date à laquelle le défaut était connu.
L’expertise
Localiser la fuite et dater le défaut
L’expertise commence par l’observation du niveau d’eau sur plusieurs jours, filtration arrêtée puis en marche, pour distinguer une fuite du bassin d’une fuite du circuit hydraulique. Un spécialiste de la recherche de fuite peut ensuite utiliser des colorants, une caméra ou des tests de pression sur les canalisations. L’expert en bâtiment examine la structure, les fissures, la plage, les abords et le local technique. La mesure peut se faire avec un simple seau rempli posé sur une marche, pour comparer l’évaporation. Les tests se font de préférence en saison, eau à température.
Il recherche les indices d’ancienneté : réparations antérieures visibles, résines de colmatage, fissures anciennes reprises, tassements de la plage, corrosion des équipements, et rapproche ces observations des documents disponibles. Son rapport établit la cause probable, son ancienneté et le coût des réparations, éléments nécessaires à une démarche auprès du vendeur. Il distingue l’usure normale d’une piscine ancienne d’un défaut grave et caché. Le rapport est photographié et daté.
Une fissure dans la paroi d’un bassin peut être liée aux mouvements d’un sol argileux.
La décennale
Une piscine récente
Une piscine enterrée est un ouvrage de construction : si elle a été réalisée moins de dix ans avant la vente, les désordres qui compromettent sa solidité ou la rendent impropre à sa destination, comme une fuite structurelle, relèvent de la garantie décennale du constructeur. Demandez au vendeur la facture et l’attestation d’assurance décennale du pisciniste. Le pisciniste doit aussi avoir respecté les règles de l’art pour le terrassement et le remblai. Conservez ces documents avec l’acte.
Les équipements dissociables, pompe, filtre, électrolyseur, relèvent d’autres garanties, plus courtes. Une piscine construite par le vendeur lui même peut l’exposer à la garantie décennale en qualité de constructeur. Le choix du fondement, vices cachés ou décennale, se fait avec un avocat, sur la base des constats techniques. Le délai de dix ans court à compter de la réception des travaux de la piscine.
La sécurité
Une obligation à vérifier
Les piscines enterrées privées doivent être équipées d’un dispositif de sécurité normalisé, barrière, alarme, couverture ou abri, destiné à prévenir les noyades. Son absence ou sa non conformité n’est pas un vice caché, puisqu’elle est en général visible, mais elle impose une mise en conformité dont le coût doit être anticipé, en particulier pour une location saisonnière. Une mise en conformité avant la remise en eau protège aussi votre responsabilité.
Le local technique doit aussi être examiné : installation électrique protégée, stockage des produits de traitement, ventilation. Ces points font partie du bilan avant achat d’une maison avec piscine. Les produits de traitement doivent être rangés hors de portée des enfants. L’expert vous signale les points à corriger.
Les conseils
Avant et après l’achat
Avant d’acheter une maison avec piscine, demandez l’âge de la piscine, les factures de construction et d’entretien, les attestations d’assurance, et si possible une remise en route ou un test d’étanchéité, même hors saison. Notre bilan avant achat examine la piscine, ses abords et son local technique. Après l’achat, si une fuite apparaît, documentez la baisse de niveau jour par jour et informez le vendeur par écrit. Ne vidangez pas le bassin sans avis, au risque d’aggraver les désordres. Demandez aussi le carnet d’entretien de la piscine s’il existe.
Notre expertise vices cachés intervient dans toute l’Ardèche, et notre article sur l’expertise amiable ou judiciaire détaille la démarche. Les prix figurent sur la page nos tarifs. Un expert indépendant vous accompagne sans rien vous vendre.
Le local technique concentre pompe, filtration et traitement de l’eau.
Pour aller plus loin
Articles et expertises liés
Nos prestations et nos guides sur le même sujet.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Une fuite de piscine est elle un vice caché ?
Elle peut l’être si elle était invisible lors des visites, antérieure à la vente et grave.
Comment savoir si la piscine fuit ?
En suivant le niveau d’eau sur plusieurs jours, filtration arrêtée puis en marche, puis avec un spécialiste de la recherche de fuite.
La garantie décennale s’applique t elle à une piscine ?
Oui pour une piscine enterrée construite moins de dix ans avant, pour les désordres graves de l’ouvrage.
Les équipements sont ils couverts ?
Pompe, filtre et électrolyseur relèvent d’autres garanties, plus courtes.
La sécurité de la piscine est elle obligatoire ?
Oui, une piscine enterrée privée doit disposer d’un dispositif de sécurité normalisé.
Intervenez vous pour une piscine ?
Oui, dans toutes les communes de l’Ardèche, avec un expert indépendant qui ne réalise aucun travaux.
Besoin d’un avis d’expert ?
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Sources
- Code civil, garantie des vices cachés et garantie décennale, Légifrance
- Code de la construction et de l’habitation, sécurité des piscines, Légifrance
- Agence Qualité Construction, pathologies des piscines enterrées
