Une maison fissurée se vend moins bien et moins cher. Certains vendeurs font reprendre les fissures avant la mise en vente, de bonne foi, pour rafraîchir le bien, d’autres pour en masquer l’ampleur. Un enduit, un ragréage et une peinture suffisent à rendre une façade ou un plafond impeccables pour quelques mois, le temps des visites et de la signature. Les plafonds et les murs intérieurs sont aussi concernés, avec des bandes de toile et d’enduit sous la peinture.

Lorsque la cause n’a pas été traitée, mouvement des fondations sur sol argileux, tassement, défaut de structure, séquelles d’un séisme, les fissures réapparaissent au même endroit, parfois plus larges, à la première saison sèche ou au premier hiver. L’acquéreur découvre alors un désordre qu’il n’avait aucun moyen de voir, et dont le coût de réparation peut être élevé, en particulier lorsque des reprises de fondations sont nécessaires.

L’expert examine les fissures réapparues, leur position, leur ouverture et leur orientation, et recherche les traces de reprises : bandes d’enduit plus récent, différences de teinte ou de texture, mastic ou mortier de rebouchage visible en sondage, toile de renfort sous la peinture. Avec l’accord des parties, un sondage ponctuel permet de dégager la fissure d’origine et d’en observer les lèvres, salissures et dépôts, indices de son ancienneté.

Il établit ensuite la cause des fissures, retrait gonflement des argiles, tassement, défaut de construction, séisme, et leur gravité, et évalue la nature et le coût des réparations. Les photographies des annonces, les états des lieux, les diagnostics et les témoignages complètent la chronologie. Notre expertise fissures et notre expertise vices cachés se combinent dans ce type de dossier. Il précise ce qui relève de faits établis et ce qui relève d’hypothèses.

Une fois le vice établi, la question des réparations se pose. Reboucher à nouveau les fissures ne règle rien si leur cause demeure. Lorsque le sol est en cause, une étude géotechnique et une étude de structure définissent les travaux : gestion des eaux autour de la maison, reprise en sous œuvre par micropieux ou longrines, injections, puis traitement des fissures et des enduits. Lorsque la structure est en cause, les renforts sont dimensionnés par un bureau d’études.

Le coût de ces travaux, chiffré par des entreprises sur la base des études, sert à évaluer la réduction du prix ou l’indemnité demandée au vendeur. L’expert vous aide à vérifier que les devis répondent bien au diagnostic, sans sous estimer ni surestimer les reprises. À la fin du chantier, notre réception de travaux contrôle la bonne exécution avant le solde des entreprises. Le rapport final documente l’état de la maison après réparation, utile en cas de revente.