Fissures
Sécheresse et argiles en Ardèche : pourquoi les maisons se fissurent après les étés secs
Un été sans pluie, puis les orages de l’automne, et une fissure apparaît en escalier sur la façade ou au dessus d’une porte.
Granite et marnes, maisons en pierre, épisodes cévenols, achat immobilier, VEFA, construction : 50 guides pour comprendre votre logement en Ardèche, d’Annonay aux Vans, et agir au bon moment.
Le blog
Argiles du bas Vivarais, marnes du bassin de Privas, granite du Haut Vivarais, séisme du Teil : lire et traiter les fissures ardéchoises au bon moment.
Un été sans pluie, puis les orages de l’automne, et une fissure apparaît en escalier sur la façade ou au dessus d’une porte.
Le 11 novembre 2019, un séisme de magnitude proche de 5 a frappé Le Teil et les communes voisines, dans la vallée du Rhône.
En Ardèche, une large part des maisons est construite dans la pente : villages accrochés aux versants, maisons de bourg adossées au terrain, pavillons posés sur des terrasses taillées dans les coteaux, anciennes faïsses en pierre sèche reconverties en jardins.
Sur le plateau du Haut-Vivarais, autour d’Annonay, de Lamastre ou de Saint-Agrève, les maisons anciennes sont bâties en granite : moellons liés à la terre ou à la chaux, angles en pierres taillées, linteaux de pierre ou de bois.
Annonay s’est construite sur des pentes raides, au confluent de la Cance et de la Deûme.
Autour de Privas, de Chomérac ou de Lyas, les coteaux gris qui encadrent la ville ne doivent rien au hasard : ce sont des marnes, des roches tendres faites de calcaire et d’argile, qui se délitent à l’air et changent de comportement avec l’eau.
Une fissure sur une façade attire l’œil, et la question vient aussitôt : est elle grave ?
Un voisin démolit, terrasse, surélève ou construit, et quelques semaines plus tard une fissure apparaît chez vous.
Épisodes cévenols, maisons adossées à la pente, caves voûtées, radon : comprendre le chemin de l’eau et de l’air avant de les combattre.
Chaque automne, les épisodes cévenols rappellent leur force : des pluies intenses, parfois plusieurs centaines de millimètres en un ou deux jours sur les Cévennes ardéchoises et les reliefs, poussées par le vent contre les façades et les toitures.
Un enduit qui s’écaille au bas des murs, une plinthe qui noircit, une bande d’humidité qui monte à quelques dizaines de centimètres du sol, parfois des cristaux blancs : dans une maison ancienne en pierre, ces signes évoquent les remontées capillaires.
Dans les villages et les bourgs ardéchois, beaucoup de maisons sont adossées à la pente : le mur arrière est enterré sur une partie de sa hauteur, le rez de chaussée s’ouvre seulement côté vallée, et le terrain d’amont descend jusqu’au pied de la façade.
Sur le plateau ardéchois, au dessus de 1 000 mètres autour de Saint-Agrève ou dans les hameaux du Haut-Vivarais, l’hiver est long, froid et venteux.
Dans les centres anciens d’Aubenas, de Privas, de Viviers ou de Largentière, comme dans les maisons de village du Bas-Vivarais et des Cévennes ardéchoises, le rez de chaussée est en général voûté et en partie enterré : ancienne étable, cave à vin, magasin ou atelier.
Le radon ne se voit pas, ne se sent pas et ne laisse aucune trace sur les murs.
En Ardèche, les crues montent vite : l’Ardèche, l’Eyrieux, le Doux, le Chassezac, l’Ouvèze ou les ruisseaux de pente peuvent envahir un rez de chaussée en quelques heures lors d’un épisode cévenol.
Un dépôt blanc et duveteux sur un mur de cave, un enduit qui se boursoufle et tombe en poussière en bas d’un mur de pierre, une peinture qui se soulève malgré plusieurs couches : le salpêtre est familier des maisons anciennes ardéchoises, en particulier dans les rez de chaussée qui ont abrité des animaux pendant des générations.
Maisons de village, fermes isolées, zones inondables, résidences secondaires : acheter informé en Ardèche.
Une maison de village à Largentière, un appartement dans le centre de Privas, une maison des années 1970 à Guilherand-Granges, une ancienne ferme du plateau : en Ardèche, les biens anciens occupent une large place et leur état réel se lit mal en une ou deux visites.
Ruelles en calade, maisons hautes serrées les unes contre les autres, rez de chaussée voûté, couradou ou terrasse au sommet de l’escalier extérieur, toiture de tuiles ou de lauzes : la maison de village ardéchoise séduit par son caractère.
Une maison au bord de l’Ardèche ou du Chassezac, un appartement sur les quais du Rhône, une villa dans la plaine de Vallon-Pont-d’Arc : la proximité de l’eau fait partie du charme de bien des maisons ardéchoises.
Un mas en pierre au dessus des gorges, une maison de hameau dans les Cévennes ardéchoises, un chalet sur le plateau ou un appartement à Vallon-Pont-d’Arc : l’Ardèche attire chaque année des acheteurs de résidences secondaires, venus parfois de loin.
Une ferme en pierre au milieu des châtaigniers, une ancienne magnanerie accrochée à un versant cévenol, un corps de ferme du plateau avec sa grange et sa toiture massive : l’Ardèche compte quantité de bâtiments ruraux isolés, vendus en général avec du terrain.
Dans les centres anciens d’Aubenas, de Privas, d’Annonay ou de Tournon-sur-Rhône, les appartements occupent des immeubles de pierre de plusieurs siècles, divisés au fil du temps en petites copropriétés.
Autour d’Annonay, d’Aubenas, de Privas ou face à Valence, à Guilherand-Granges et Saint-Péray, les années 1960 et 1970 ont vu se multiplier les maisons individuelles en lotissement : murs en blocs de béton enduits, toiture de tuiles, garage au rez de chaussée ou sous sol, jardin.
De Sarras à Saint-Marcel-d’Ardèche, toute la vallée du Rhône ardéchoise est classée en zone de sismicité 3, modérée, tout comme Privas, Villeneuve-de-Berg, Vallon-Pont-d’Arc ou Ruoms.
Gîte au bord de l’Ardèche, chambres d’hôtes dans un mas du Bas-Vivarais, ancienne magnanerie transformée en hébergement près des gorges : l’Ardèche est une terre de tourisme, et l’achat d’une maison destinée à l’accueil de vacanciers y est un projet courant.
Prouver, chiffrer et agir quand le bien révèle ses défauts après la vente.
Quelques mois après l’achat d’une maison en Ardèche, un défaut grave apparaît : charpente rongée sous un plafond refait, fissures masquées par une peinture neuve, cave qui se remplit à chaque orage, assainissement hors d’usage.
Vous avez acheté une maison dans une vallée ardéchoise, l’état des risques ne mentionnait aucun sinistre, et au premier épisode cévenol l’eau envahit le rez de chaussée.
Les murs étaient impeccables lors des visites, fraîchement repeints. Quelques mois après l’achat, des fissures réapparaissent, toujours aux mêmes endroits, et l’on découvre sous la peinture d’anciennes fissures rebouchées à l’enduit.
La toiture et la charpente sont les parties d’une maison que l’acheteur voit le moins : combles inaccessibles ou isolés, plafonds refaits, couverture observée depuis le jardin.
Dans le sud de l’Ardèche, de Vallon-Pont-d’Arc aux Vans et dans le bassin d’Aubenas, la piscine accompagne une part importante des maisons, résidences secondaires et gîtes.
Hors des bourgs, une part importante des maisons ardéchoises n’est pas raccordée au tout à l’égout : leurs eaux usées sont traitées par une installation d’assainissement non collectif, fosse et épandage, micro station ou filtre.
Du contrat à la première année dans le logement : réussir son achat sur plans en Ardèche.
Une petite résidence à Guilherand-Granges ou à Saint-Péray, face à Valence, un programme en renouvellement urbain à Annonay ou à Aubenas, des maisons groupées vendues sur plan dans une commune en croissance : en Ardèche, la vente en l’état futur d’achèvement concerne des opérations de taille modeste, mais elle obéit aux mêmes règles que partout.
Le jour de la livraison d’un logement neuf acheté sur plan est attendu depuis des mois, parfois des années.
En vente en l’état futur d’achèvement, on paie un logement qui n’existe pas encore.
Un balcon exposé au sud, une terrasse en attique, un jardin d’hiver ouvert sur la vallée du Rhône : l’extérieur pèse dans le choix d’un logement neuf.
Un appartement vendu sur plan pour 68 mètres carrés, une chambre annoncée à 11 mètres carrés, une cuisine de 2,40 mètres de large : en VEFA, l’acquéreur achète des dimensions qu’il ne peut pas vérifier avant la fin du chantier.
Les premiers mois dans un logement neuf révèlent des défauts que personne n’avait vus à la livraison : fissures dans les peintures, porte qui frotte, joint de douche qui fuit, radiateur qui chauffe mal, infiltration sous une porte fenêtre après un orage.
Déplacer une cloison, ajouter des prises, choisir un autre carrelage : en VEFA, l’acquéreur peut personnaliser son logement pendant la construction.
Terrain, contrat, chantier, réception : faire construire sous contrôle, des argiles du sud aux pentes du Vivarais.
Construire une maison individuelle sur un sol argileux ou marneux demande une étude du terrain, des fondations adaptées et une gestion soignée de l’eau autour de la maison.
Une partie de l’Ardèche, dont la vallée du Rhône, est classée en zone de sismicité 3, dite modérée.
En Ardèche, le relief fait du terrain en pente une situation courante pour qui fait construire.
À l’automne, les épisodes cévenols déversent en quelques heures des cumuls de pluie considérables sur l’Ardèche.
La réception marque la fin du chantier et le point de départ des garanties de votre maison.
La garantie de livraison est la protection propre au contrat de construction de maison individuelle.
Une maison bien construite peut poser problème si elle ne correspond pas au permis de construire.
Pierre, lauzes, tuiles canal, extensions, façades : des travaux qui respectent ce que l’Ardèche a construit.
Tuile canal dans la vallée du Rhône et le sud du département, lauzes dans les Cévennes ardéchoises et sur le plateau : les toitures de l’Ardèche racontent son relief et ses roches.
Une maison ancienne en pierre ne s’isole pas comme une maison récente.
Agrandir plutôt que déménager : une extension au sol ou une surélévation permet de gagner des mètres carrés sans quitter sa maison.
Maison de village, mas, ferme du plateau : les maisons en pierre font le charme de l’Ardèche.
L’enduit d’une maison ancienne n’est pas qu’une question d’aspect : il protège les murs de la pluie tout en les laissant sécher.
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